서울 전셋값 누적 8.35% 상승…매매 상승률 앞지르며 주거비 부담 확대
서울 아파트 임대차 시장에서 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 넘어섰다. 8일 발표된 10월 첫째 주 기준 주간 아파트 가격 동향을 인용한 보도에 따르면 서울 아파트 전셋값은 한 주간 0.16% 올랐고, 올해 누적 상승률은 8.35%로 매매 누적 상승률 8.31%를 앞질렀다. 같은 주 서울 아파트 매매가격도 0.12% 상승하며 오름세를 이어갔지만 전세 상승 압력이 더 강하게 나타난 것이다.
전세가격 상승은 주택 실수요자의 주거비 부담을 키우고, 전세보증금을 매개로 매매시장과 금융시장에도 영향을 준다. 전세 공급이 부족한 상황에서 임차 수요가 중저가 지역으로 이동하면 성북·노원·강북 등 상대적으로 가격대가 낮은 지역의 전세 상승폭이 커질 수 있다. 이는 주택담보대출뿐 아니라 전세대출 수요, 은행권 가계대출 관리, 건설·임대주택 공급 정책에도 파급되는 변수이다.
상장 기업 관점에서는 건설사와 건자재, 부동산 금융, 은행주의 실적 경로를 함께 봐야 한다. 전세 불안이 분양 수요를 자극할 수는 있지만, 높은 대출금리와 대출 규제는 매매 전환을 제약한다. 따라서 전세 상승이 곧바로 주택 경기 전반의 개선으로 이어진다고 보기는 어렵고, 입주 물량과 금리, 대출 규제 변화가 동시에 확인돼야 한다.