수도권 주택공급 지표 부진, 서울 준공 19.1% 감소
10·15 부동산 대책 시행 1년을 앞두고 수도권 주택공급 부족 우려가 다시 부각됐다. 10월 11일 보도에 따르면 올해 1∼8월 수도권 주택 착공 실적은 8만6,739가구로 전년 동기보다 1.5% 증가하는 데 그쳤다. 같은 기간 서울 주택 준공은 2만5,630가구로 19.1% 줄었고, 수도권 전체 준공도 8만75가구로 21.6% 감소했다.
올해 수도권 아파트 입주물량 전망치도 10만5,000가구로, 과거 10년 평균 18만3,000가구보다 42.6% 적은 수준으로 제시됐다. 서울 아파트 매매가격과 전셋값이 강세를 보이는 상황에서 착공·준공의 부진은 신규 입주 물량 부족, 전월세 가격 압력, 실수요자의 매수 전환 가능성으로 이어질 수 있다.
주식시장 영향은 건설사, 건자재, 부동산 금융, 은행권 가계대출 관리에 나뉘어 나타난다. 공급 부족은 중장기적으로 주택 가격을 지지할 수 있지만, 대출·거래 규제가 동시에 작동하면 거래량과 분양 심리는 둔화될 수 있다. 따라서 건설업종에 일방적으로 긍정적인 변수라기보다, 민간 정비사업 규제 완화 여부와 실제 착공 전환 속도를 함께 봐야 하는 이슈이다.