서울 분양시장 기대감 회복…지방은 미분양 부담에 전망 악화

13일 국내 아파트 분양시장 전망이 서울과 지방에서 엇갈렸다. 서울은 분양시장에 대한 기대감이 회복됐지만, 지방은 미분양 부담으로 전망이 악화됐다. 수도권에서도 지역별 차이가 나타나면서 전국적인 회복으로 이어지지는 못했다.

주택산업연구원에 따르면, 10월 서울 아파트 분양전망지수는 전월보다 11.8포인트 오른 105.7을 기록했다. 전국에서 유일하게 기준선인 100을 웃돌았다. 이 지수는 주택사업자를 대상으로 조사한 것으로, 100을 넘으면 분양시장 전망을 긍정적으로 보는 응답이 부정적인 응답보다 많다는 뜻이다. 실제 집값이나 분양 실적을 나타내는 지표는 아니다.

수도권 분양전망지수도 전월보다 8.0포인트 오른 92.0으로 개선됐다. 인천은 83.3, 경기는 86.8을 기록하며 전월보다 상승했지만, 두 지역 모두 기준선에는 미치지 못했다. 반면 비수도권 지수는 6.6포인트 내린 80.2로 집계됐다. 특히 경북은 23.5포인트 떨어진 76.5를 기록했다. 전국 지수는 82.3으로 두 달 연속 하락했다.

지방의 미분양 물량 증가는 분양시장에 부담으로 작용하고 있다. 국토교통부의 8월 통계에 따르면, 비수도권 미분양 주택은 4만9,998가구로 전월보다 2.5% 증가했다. 같은 기간 수도권 미분양은 1만9,136가구로 1.7% 감소했다. 주택 수요와 재고 상황에서도 수도권과 지방의 차이가 나타난 셈이다.

분양가격에 대한 상승 기대는 커졌다. 10월 분양가격 전망지수는 전월보다 5.5포인트 오른 114.3을 기록했다. 그러나 미분양 전망지수도 108.6으로 상승해, 사업자들은 미분양 증가 가능성 역시 높게 보고 있었다. 가격 상승 기대와 분양시장 회복을 같은 의미로 해석하기 어려운 이유다.

향후에는 기대감 개선이 실제 청약과 계약으로 이어지는지가 관건이다. 분양시장을 판단할 때는 지역별 청약 경쟁률과 계약률, 미분양 추이를 함께 확인해야 한다. 같은 지역 안에서도 분양가격과 입지, 주변 신규 공급량에 따라 수요가 달라질 수 있어 개별 단지의 조건을 살펴볼 필요가 있다.