직방 분석, 2026년 3분기 서울 아파트 매매 54.7%가 전고점 이상 거래
직방은 2026년 10월 7일 집계 기준 국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 분석했으며, 그 결과가 10월 12일 보도됐다. 분석 대상은 서울 아파트 매매 거래 가운데 비교 가능한 거래다. 직방 분석에 따르면 2026년 3분기 서울 아파트 거래의 절반 이상이 전고점 이상 가격에 거래된 것으로 집계됐다.
2026년 3분기 서울에서 비교 가능한 아파트 거래는 1만930건이었다. 이 가운데 5천977건이 전고점 이상 가격에 거래돼 비중은 54.7%로 집계됐다. 해당 수치는 국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 바탕으로 직방이 분석한 결과다. 자료의 기준일은 2026년 10월 7일이다.
서울의 전고점 이상 거래 비중은 분기별로 높아진 것으로 나타났다. 2026년 1분기에는 38.2%, 2분기에는 43.0%, 3분기에는 54.7%였다. 같은 방식으로 비교 가능한 거래를 대상으로 산출된 비중이며, 3분기 수치는 1분기와 2분기보다 높은 수준으로 제시됐다.
자치구별로는 서울 25개 자치구 중 22개 구에서 3분기 전고점 이상 거래 비중이 1분기보다 상승한 것으로 집계됐다. 직방 분석은 서울 전체 거래뿐 아니라 자치구 단위의 비중 변화도 포함했다. 다만 조사 자료에는 개별 자치구별 거래 건수나 상승 폭의 세부 수치가 따로 제시되지 않았다.
이번 내용은 2026년 10월 7일 집계 기준 국토교통부 실거래 자료를 직방이 분석한 결과에 근거한다. 확인된 수치는 서울의 비교 가능한 거래 건수, 전고점 이상 거래 건수와 비중, 분기별 비중 변화, 자치구별 상승 구 수다. 전고점 산정 방식이나 개별 단지별 거래 내용은 조사 자료 범위에 포함되지 않았다.